프리
후보 압축을 가볍게 확인해요
0원/평생
내 조건으로 후보가 줄어드는 흐름과 기본 계산을 먼저 확인합니다.
- 후보 일부 보기
- 압축 결과와 기본 이유
- 기본 수익 계산
- 주간 후보 전체 보기
- 확인 질문과 체크 포인트
- 비용 시나리오
- 계산표 저장과 조건 추적
- 공유 리포트 내보내기
투자 추천, 입찰 유도, 수익 보장 기능은 포함하지 않습니다.
96건
이번 주 전체 경매 물건
4개 기준
예산·지역·평형·가격 흐름
10건 내외
보류·추가 확인 후보
5건 이내
먼저 볼 우선 후보
FILTERING
많이 보는 대신, 먼저 줄여서 보여줍니다.
u:san의 첫 장면은 예쁜 목록이 아니라 압축이에요. 우선순위가 아닌 물건은 먼저 덜어내고, 남은 후보에 이유와 다음 질문을 붙입니다.
CONDITION RUN
5
건
우선 후보
남은 이유와 다음 확인 질문을 붙여 먼저 볼 것만 남깁니다.
예산적용됨
지역적용됨
평형적용됨
가격 흐름대기
이번 주 경매 후보
예시 흐름
1산호아파트구미시 · 59㎡ · 8,960만우선 후보
2한솔아파트전주시 · 59㎡ · 7,600만우선 후보
3우성타운유성구 · 84㎡ · 1억 8,200만보류
4대성맨션달서구 · 84㎡ · 3억 4,000만예산 제외
5청운하이츠창원시 · 74㎡ · 1억 2,900만권리 보류
6중앙주공군산시 · 59㎡ · 6,800만우선 후보
7송정빌리지광주시 · 84㎡ · 2억 7,500만지역 제외
8해송아파트포항시 · 84㎡ · 1억 5,600만마진 제외
PROBLEM
정보는 있어요. 이제 문제는 정리예요.
경매 투자자는 정보가 없어서 막히는 게 아니에요. 이미 있는 정보를 자기 기준으로 정리하는데 많은 시간을 써요.
정보는 이미 많아요
실거래가, 시세, 지도, 입지, 뉴스는 충분해요. 문제는 그중 내 기준으로 무엇을 볼지 매주 다시 골라야 한다는 점이에요.
경매는 매주 새로 나와요
이번 주 물건을 보고 권리, 단지, 수리비, 대출, 예상 매도가를 따로 확인한 뒤 엑셀로 다시 계산해요.
먼저 버리는 일이 중요해요
지방 물건은 임장과 대행 비용이 붙어요. 보기 전에 내 조건에 맞지 않는 물건을 빠르게 제외해야 해요.
PRODUCT
조건을 넣으면, 볼 순서가 생깁니다.
같은 앱 화면을 길게 설명하지 않고, 사용자가 실제로 판단하는 순서대로 보여줍니다.
01 · 후보 압축
이번 주 물건, 내 조건으로 먼저 줄입니다.
예산, 지역, 평형, 최저가율, 투자 조건을 기준으로 전체 물건을 제외, 보류, 우선 검토 후보로 나눠요. 많이 보여주는 대신 먼저 줄여요.
02 · 이유와 다음 질문
왜 남겼는지, 다음 질문까지 보여줍니다.
후보마다 남긴 이유, 먼저 확인할 것, 좋은 신호와 조심할 점을 쉬운 언어로 보여줘요. 판단은 사용자가 하되 정리 비용을 낮춰요.
03 · 내 매도가 계산
마지막 판단은 내 매도가로 계산합니다.
앱이 수익을 예측한다고 말하지 않아요. 사용자가 입력한 매도가와 비용 가정을 바탕으로 취득세, 수리비, 이자, 중개수수료, 현금 필요액을 계산해요.
SAMPLE REPORT
결과물은 이렇게 바로 판단으로 이어집니다.
메일을 보내기 전에도 무엇을 받는지 보여야 해요. 예시는 가상 데이터지만, 실제 리포트가 남기는 정보의 순서를 그대로 담았어요.
예산 1억 이하경북·전북 중심전용 59-84㎡가격 흐름 우선
이번 주 후보 리포트 예시
96건에서 먼저 볼 5건만 남겼어요
가상 데이터
우선 후보
01산호아파트구미시 · 59㎡ · 우선 후보
02한솔아파트전주시 · 59㎡ · 우선 후보
03중앙주공군산시 · 59㎡ · 우선 후보
04우성타운유성구 · 보류
05청운하이츠창원시 · 권리 확인
01 · 산호아파트
남긴 이유와 다음 질문을 함께 봅니다
남긴 이유
- 예산 범위 안에서 최저가와 최근 실거래 차이가 남아 있어요.
- 동일 평형 거래가 있어 매도가 가정을 세우기 쉬워요.
- 먼저 볼 후보지만 권리와 수리비는 확인 후 계산을 다시 잡아야 해요.
다음 확인 질문
- ?관리비 체납과 점유 상태는 확인됐나요?
- ?최근 같은 동·같은 평형의 실제 거래는 얼마였나요?
- ?수리비 800만 원을 넣어도 현금 필요액이 맞나요?
내 매도가 계산
비용 입력 전 예시
- 예상 입찰가
- 8,960만
- 예상 매도가
- 1억 1,400만
- 비용 가정
- 1,260만
- 필요 현금
- 2,410만
FIRST SIGNAL
첫 신호는 앱이 아니라 계산표에서 나왔어요
경매 투자자분들의 어려움은 매주 같은 계산을 반복하고, 정리하는데 너무 많은 시간을 할애한다는 것이였고 u:san은 그 반복에서 출발했어요.
01
수익 계산표
입찰가, 예상 매도가, 취득세, 수리비, 이자, 중개수수료를 한 번에 넣으면 현금 필요액이 나왔어요.
02
매물 정리양식
매주 물건 목록을 받아 자기 조건에 맞지 않는 것부터 지워가며 후보를 추렸어요.
03
앱으로 전환
계산과 분류가 매주 반복됐어요. 이걸 제품으로 만들기로 했어요.
HOW IT WORKS
매주 같은 흐름, 그대로 제품이 됐어요
지방 경매를 매주 스크리닝하는 투자자의 반복에서 출발했어요. 조건 입력부터 계산까지, 쓰던 순서 그대로예요.
STEP 01
내 조건 입력
STEP 02
이번 주 물건 압축
STEP 03
제외 / 보류 / 후보 분류
STEP 04
이유와 질문 확인
STEP 05
내 매도가로 계산
FAQ
궁금한 점을 먼저 정리했어요
아니에요. u:san은 투자 권유, 입찰 유도, 수익 보장을 하지 않아요. 사용자의 조건으로 정보를 정리하고 계산식을 보여주는 판단 보조 서비스예요.
기존 서비스가 경매 원자료와 탐색 화면을 잘 보여준다면, u:san은 이번 주 나온 물건 중 내 조건으로 무엇을 먼저 볼지 압축하고 남긴 이유와 계산을 연결해요.
아파트와 지역 정보를 더 많이 보여주는 서비스가 아니에요. 이미 있는 정보 위에서 사용자의 예산, 지역, 투자 조건에 맞는 후보만 남기는 레이어에 가까워요.
현재 무료 체험 신청을 받고 있어요. 신청 후 예산, 지역, 투자 기준에 맞춘 주간 후보 리포트 예시부터 받아볼 수 있어요.
PRICING
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luck2day2@gmail.com